Pourquoi les prix immobiliers ont-ils tant augmenté ?

Pourquoi les prix immobiliers ont-ils tant augmenté ? Comprendre l’évolution du marché

Le marché immobilier a connu des hausses spectaculaires ces dernières années. Si vous êtes propriétaire et que vous vous demandez pourquoi les prix ont grimpé aussi vite et comment la situation évolue aujourd’hui, voici les clés pour comprendre.

📈 Avant 2020 : des taux historiquement bas, moteur de la hausse des prix

Entre 2015 et 2019, l’accès au crédit était exceptionnellement favorable : les taux d’intérêt sont passés de 2,5 % à moins de 1 %, permettant aux acheteurs d’emprunter plus, pour une mensualité identique. Résultat ?
➡ Une demande en forte hausse, surtout dans les zones attractives comme l’Ouest Lyonnais, on peut citer Tassin La Demi-Lune, Ecully, Lyon 5, Francheville et  Charbonnières les Bains

➡ Une concurrence entre acheteurs accrue, poussant les prix vers le haut
➡ Des délais de vente réduits, les biens les plus convoités partaient en quelques jours

À cette période, le marché était sous tension : beaucoup d’acheteurs, des conditions d’emprunt favorables et des vendeurs en position de force.

🏡 2020-2021 : Le Covid, accélérateur de la demande

Lorsque la crise sanitaire a frappé, beaucoup ont cru à un ralentissement du marché. En réalité, c’est l’inverse qui s’est produit :
✅ Les confinements ont créé un besoin d’espace et de nature : la demande pour les maisons avec jardin et les grands appartements a explosé.
✅ Les taux d’intérêt sont restés historiquement bas, entre 1 et 1,5 %, ce qui a permis aux acquéreurs d’acheter avec un pouvoir d’achat élevé.
✅ Des ventes en volume records en 2021, avec une flambée des prix, notamment en périphérie des grandes villes.

Sur Tassin et les alentours, ces tendances ont été encore plus marquées : les Lyonnais des quartiers prisés, des Parisiens et même des étrangers ont cherché à s’installer dans un cadre plus vert, plus calme, bien desservi et proche du marché de l’emploi lyonnais.

📊 2022-2023 : Hausse des taux, un impact direct sur les acheteurs

La donne a changé en 2022. Face à l’inflation, la Banque Centrale Européenne a fortement relevé les taux directeurs, ce qui a entraîné une augmentation brutale des taux immobiliers :

• Début 2022 : autour de 1 %
• Fin 2023 : entre 4 % et 4,5 %

💡 Conséquence directe : le pouvoir d’achat immobilier des acheteurs a chuté.
👉 Un ménage qui pouvait emprunter 400 000 € en 2021 avec une mensualité de 1 500 € ne peut plus emprunter que 300 000 € aujourd’hui.

➡ Moins d’acheteurs solvables
➡ Des négociations plus fréquentes sur les prix
➡ Un allongement des délais de vente

📉 2024 : un marché en réajustement

Aujourd’hui, le marché immobilier n’est plus celui de 2021, et il est essentiel pour les vendeurs d’en avoir conscience. Les prix atteints ces dernières années étaient liés à une situation exceptionnelle, mais le contexte actuel impose de nouvelles réalités :
✅ Un acheteur d’aujourd’hui paie son bien beaucoup plus cher en mensualités qu’en 2021, même si le prix est identique.
✅ Les acquéreurs sont plus exigeants, car leur budget est plus restreint.
✅ Un bien surévalué ne trouve plus preneur aussi rapidement, et un ajustement du prix peut être nécessaire pour vendre dans de bonnes conditions.

Que faire en tant que vendeur ?

Dans un marché qui se stabilise, la clé est d’être bien accompagné pour fixer le bon prix, en tenant compte du contexte actuel.
🔹 Une estimation réaliste vous permettra de vendre sans perdre de temps.
🔹 Un bon positionnement dès le départ évite les longues négociations et les décotes futures.
🔹 Un accompagnement par une agence experte comme Century 21, avec une parfaite connaissance de L’Ouest Lyonnais et de ses acheteurs cibles, est un vrai atout.

📞 Besoin d’un avis sur votre bien ? Contactez-nous pour une estimation fiable et adaptée au marché actuel.

L'équipe Century 21 La Demi-Lune

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