Comprendre le DPE et optimiser sa note en toute légalité

Comprendre le DPE et optimiser sa note en toute légalité !

Durée de validité du DPE

Le Diagnostic de Performance Énergétique a une validité de 10 ans. Cependant, depuis le 1er juillet 2021, les DPE réalisés avant cette date sont soumis à une expiration progressive :

Les DPE effectués entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont valides jusqu’au 31 décembre 2022.

Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 restent valides jusqu’au 31 décembre 2024.

Si des travaux d’amélioration énergétique sont effectués, il peut être judicieux de faire refaire le DPE avant la fin de sa durée de validité pour refléter les nouvelles performances du logement.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un élément clé de l’évaluation énergétique d’un bien immobilier. Obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement, il informe sur la consommation d’énergie et l’impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Le DPE classe les logements de A (très performant) à G (très énergivore), influençant la valeur du bien et sa facilité à être vendu ou loué. De plus, il est opposable, ce qui signifie que les informations qu’il contient peuvent être contestées en cas d’erreur.

En France, la répartition des logements selon le classement DPE est la suivante :

- A et B : Environ 10 % des logements, principalement des constructions récentes ou rénovées avec des matériaux performants.

- C et D : Environ 45 % des logements, correspondant à des habitations relativement bien isolées mais encore perfectibles.

- E, F et G : Environ 45 % des logements, qualifiés de passoires énergétiques, nécessitant des rénovations importantes pour améliorer leur efficacité énergétique.

Les acquéreurs sont de plus en plus attentifs à la performance énergétique des logements, notamment en raison de la hausse des coûts de l'énergie et des exigences environnementales. Voici les principaux critères qu’ils privilégient :

• Un bon classement DPE : Un logement classé A, B ou C est plus attractif car il garantit une faible consommation énergétique.

• Une isolation performante : Les acheteurs recherchent des biens bien isolés pour éviter les pertes thermiques et réduire leur facture énergétique.

• Un mode de chauffage économique : Les pompes à chaleur, chaudières à condensation et chauffages écologiques sont des atouts majeurs.

• Des équipements modernes et durables : La présence de panneaux solaires, d’une VMC performante ou d’un chauffe-eau thermodynamique est un avantage.

• Un confort thermique optimal : Une bonne régulation de la température intérieure est essentielle pour améliorer le confort de vie.

À noter : si le technicien ne dispose pas des bonnes informations ou si certaines données ne sont pas visibles, il appliquera les standards de l’époque de construction. Il est donc essentiel de préparer tous les documents nécessaires pour obtenir la meilleure note possible.

Alors, comment obtenir une bonne note en toute légalité ? Voici quelques pistes.

1. Améliorer l’isolation thermique

L’isolation est l’un des critères majeurs du DPE. Pour améliorer votre classement, envisagez des travaux sur :

• Les murs : Une isolation par l’intérieur ou l’extérieur réduit considérablement les déperditions de chaleur.

• Les combles et la toiture : Jusqu’à 30 % des pertes énergétiques proviennent d’un toit mal isolé.

• Les fenêtres et portes : Optez pour du double ou triple vitrage pour limiter les pertes.

2. Moderniser le système de chauffage

Le mode de chauffage joue un rôle déterminant dans la note DPE. Pour améliorer votre performance énergétique, privilégiez :

• Une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur, bien plus efficaces que les modèles classiques.

• Un chauffage au bois ou à granulés, qui est à la fois performant et écologique.

• L’installation d’un thermostat intelligent pour mieux réguler la température intérieure.

3. Opter pour des équipements performants

Certains équipements énergétiques influencent la notation du DPE :

• Remplacez les anciens chauffe-eaux par des modèles thermodynamiques ou solaires.

• Installez des panneaux photovoltaïques pour une autoconsommation électrique partielle ou totale.

• Vérifiez la ventilation : une VMC double flux permet d’économiser de l’énergie en récupérant la chaleur de l’air extrait.

Conclusion

Améliorer son DPE en toute légalité repose sur une combinaison de travaux d’amélioration énergétique et d’investissements dans des équipements performants. Ces améliorations permettent non seulement de valoriser votre bien immobilier, mais aussi de réduire votre facture énergétique et votre empreinte carbone. Envisager ces actions dès maintenant, c’est préparer un avenir plus durable et un logement plus attractif !