"Primo-accédants : 7 erreurs à éviter avant d’acheter à Tassin et ses environs"

Les erreurs à éviter lors de l’achat de votre premier bien immobilier à Tassin et ses environs

Acheter son premier logement est une étape excitante, mais elle peut aussi être stressante. Pour éviter les pièges et réussir votre achat en toute sérénité, voici les erreurs les plus courantes à ne pas commettre

1 - Ne pas définir clairement son budget

Beaucoup de primo-accédants se focalisent uniquement sur le prix d’achat, mais il faut aussi prendre en compte les frais annexes :

• Frais de notaire (7 à 8 % dans l’ancien)
• Charges de copropriété
• Taxe foncière variable selon les communes comme Tassin-la-Demi-Lune, Écully ou Francheville)
• Travaux éventuels

💡 Astuce : Faites une simulation de prêt et incluez tous ces coûts pour éviter les mauvaises surprises.

2 - Ne pas anticiper sa capacité d’emprunt

Certains acheteurs tombent sous le charme d’un bien sans vérifier s’ils peuvent réellement l’acheter. Les banques analysent votre taux d’endettement, votre apport personnel et votre stabilité financière avant d’accorder un prêt.

💡 Astuce : Consultez un courtier ou votre banque dès le début de votre recherche pour connaître votre capacité d’emprunt.

3 - Négliger l’emplacement

Un appartement ou une maison peut sembler parfait, mais son emplacement est essentiel :

• Transports en commun et axes routiers   (train TER à Charbonnières-les-Bains, bus vers Lyon, métro à Gorge de Loup) et bientôt le tramway à l’horizon 2032
• Proximité des commerces et écoles (Écully, Dardilly et Sainte-Foy-lès-Lyon offrent un bon cadre familial)
• Nuisances sonores (route, bars, entreprises)

💡 Astuce : Visitez le quartier à différents moments de la journée et discutez avec les habitants.

4 - Se précipiter sans comparer plusieurs biens

L’excitation d’un premier achat peut pousser à dire « oui » trop vite. Pourtant, comparer plusieurs biens permet d’affiner ses critères et d’éviter une décision impulsive.

💡 Astuce : Faites une liste de vos critères indispensables et de ceux sur lesquels vous pouvez être flexible.

5 - Ne pas bien analyser le bien (et son état général)

Un coup de cœur peut parfois faire oublier certains défauts ! Vérifiez :

• L’état de la toiture, des murs et des installations électriques
• Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
• Les derniers travaux effectués

💡 Astuce : N’hésitez pas à venir avec un professionnel ou à poser des questions précises au vendeur.

6 - Oublier les frais de rénovation ou d’aménagement

Un bien nécessitant des travaux peut être une bonne opportunité, mais il faut bien estimer le coût réel avant de s’engager.

💡 Astuce : Demandez plusieurs devis avant d’acheter et négociez le prix en conséquence.

7 - Ne pas se faire accompagner par un professionnel

Acheter un bien immobilier est un processus complexe. Un conseiller immobilier peut vous aider à éviter ces erreurs et vous guider à chaque étape.

Vous avez un projet immobilier à Tassin, Écully, Francheville ou Charbonnières-les-Bains ?

 Contactez notre équipe Century 21 Tassin pour un accompagnement personnalisé au 04 78 64 11 64 ou venez nous rencontrez au 84 Avenue de la République 69160 Tassin la demi-Lune ( en face de Pralus)